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Atto Camera Interrogazione a risposta immediata in Commissione 5-00912 presentata da GIUSEPPE MARIA REINA martedì 3 aprile 2007 nella seduta n.140 REINA, ZELLER, BRUGGER, WIDMANN, BEZZI e NICCO. - Al Ministro dell'economia e delle finanze. - Per sapere - premesso che: una Società industriale non residente, senza stabile organizzazione, ha acquistato in Italia negli anni Settanta un terreno edificabile, sul quale ha successivamente concesso il diritto reale trentennale di superficie ad una società figlia, la quale ha costruito tre edifici e ha iniziato un'attività industriale e di commercializzazione; a seguito di una riorganizzazione industriale del gruppo, parte degli edifici risulta in eccedenza, per cui la società non residente e la società figlia intendono cedere uno degli edifici a un soggetto terzo che, previo adattamento, lo utilizzerà per scopi industriali e/o commerciali; in particolare, la cessione riguarda una particella edificale, identificata come tale nel catasto edilizio urbano, di proprietà della società non residente, la quale è gravata del diritto reale di superficie in favore della figlia fino al 2011, come risulta dal Registro tavolare in uso nella Provincia di Bolzano, e sulla quale insiste un immobile industriale classificato in categoria D/8, costruito dalla società figlia; la società non residente cederebbe il suolo di questo immobile, mentre la società figlia cederebbe il diritto di superficie con l'immobile che insiste sul suolo; per le società non residenti, senza stabile organizzazione in Italia, le plusvalenze realizzate tramite la cessione di immobili sono tassate come redditi diversi (articolo 67 comma 1 del TUIR); sono imponibili, se si tratta di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, ed in ogni caso se si tratta di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria; la legge finanziaria 2007, all'articolo 1, comma 310, ha modificato la disposizione agevolativa contenuta nell'articolo 1, comma 496 della legge n. 266 del 2005, abolendo la possibilità di esercitare, da parte del cedente, l'opzione per l'applicazione dell'imposta sostitutiva del 20 per cento sulle plusvalenze realizzate dalla cessione di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria, facoltà che ora rimane solo per le plusvalenze da cessioni di immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni; l'Amministrazione finanziaria non ha ancora chiarito l'ambito di applicazione di tale restrizione, soprattutto con riferimento alla distinzione tra bene immobile e terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria, questione determinante nella cessione del suolo da parte della società non residente, che dal catasto edilizio urbano risulta proprietaria della particella edificale e che, alla scadenza del termine del diritto di superficie, comunque diventa proprietaria del fabbricato; la società non residente potrebbe anche anticipare tale riunione, acquistando dalla figlia il diritto di superficie, per cedere poi in ogni caso un immobile, per il quale sulla relativa plusvalenza è applicabile la predetta imposta sostitutiva -: se il Ministro interrogato ritenga corretta l'interpretazione secondo cui la plusvalenza realizzata dalla cessione del suolo sottostante ad una costruzione da parte di una società non residente senza stabile organizzazione in Italia, è tassata come reddito diverso se l'immobile è stato acquistato o costruito da non più di cinque anni e se, in caso di imponibilità come reddito diverso, la cedente ha facoltà di optare per l'applicazione dell'imposta sostitutiva. (5-00912)